Rendement locatif

Calcule le rendement locatif brut et net indicatif d'un bien à partir de son prix et de ses loyers.

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Utiliser l'outil

Estimation informative, non bancaire, non fiscale et non juridique. Elle ne remplace pas l'avis d'un professionnel (agent immobilier, notaire, expert-comptable).

Méthode de calcul

Investissement total
Prix d'achat + Frais d'acquisition
Rendement brut
(Loyers annuels bruts ÷ Investissement total) × 100 Loyers annuels bruts = loyer mensuel × 12.
Rendement net simplifié
((Loyers annuels bruts × (1 − Vacance locative) − Charges annuelles) ÷ Investissement total) × 100 Charges annuelles = charges non récupérables + taxe foncière. Fiscalité et intérêts d'emprunt non inclus.

Confidentialité

Cet outil fonctionne entièrement dans votre navigateur : les valeurs que vous saisissez ne sont ni envoyées, ni stockées sur les serveurs de Zontic. Aucun compte n'est nécessaire.

Limites

  • Le rendement net simplifié ne tient pas compte de la fiscalité (impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, impôt sur les sociétés pour une SCI à l'IS) ni des intérêts d'emprunt : ce n'est pas un rendement « net-net ».
  • Les frais d'acquisition et les charges réelles varient selon la ville, le type de bien et le régime fiscal choisi (location nue, meublée, micro-foncier, régime réel…).
  • Si le bien est détenu via une SCI, le régime fiscal (IR ou IS) modifie fortement le résultat net réel : ce simulateur ne peut pas en tenir compte, rapprochez-vous d'un expert-comptable.
  • Cette estimation ne remplace pas une étude de faisabilité réalisée par un professionnel.

Questions fréquentes

Quelle différence entre rendement brut et rendement net simplifié ?

Le rendement brut ne tient compte que du loyer annuel rapporté à l'investissement total. Le rendement net simplifié déduit en plus les charges non récupérables, la taxe foncière et une estimation de vacance locative, mais ignore la fiscalité et les intérêts d'emprunt.

Pourquoi le résultat ne tient-il pas compte de mes impôts ?

La fiscalité immobilière dépend de votre situation personnelle (régime réel ou micro-foncier, tranche d'imposition, société civile…). Ce simulateur reste volontairement générique ; un calcul « net-net » personnalisé nécessite un professionnel.

Mes montants sont-ils enregistrés ?

Non. Tout le calcul est effectué dans votre navigateur ; rien n'est transmis ni conservé, même en rechargeant la page.

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